春節(jié)上班首周，最后一個(gè)工作日，中國樓市爆出重磅強(qiáng)刺激消息。
繼月初下調(diào)首付比例后，多部門發(fā)文通知，自2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。其中，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
19日，新文化報(bào)記者在采訪中了解到，與2015年契稅調(diào)整相比，此次新政對(duì)購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
重磅利好
稅率調(diào)整
為去庫存配套而生的，打出“減稅優(yōu)惠”牌，刺激著眼下中國樓市的神經(jīng)。
日前，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知。
通知指出，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
通知還指出，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
記者在采訪中了解到，此前要求為，首套或名下沒有房產(chǎn)去購房：戶型面積在90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90平方米到144平方米(含144平方米)普通住宅契稅1.5%，144平方米以上契稅3%;不是首套房的普通住宅都契稅為3%。
另外，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
與此同時(shí)，通知內(nèi)容顯示，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
而原營業(yè)稅原政策為，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
去年3月，營業(yè)稅免征門檻被從五年下調(diào)為兩年。
值得一提的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施通知的第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
記者了解到，通知中作出的調(diào)整，自2月22日起開始執(zhí)行。
市場反應(yīng)
意料之外的“大禮包”
新政祭出，在市場上引發(fā)熱議。
“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，落地才沒有幾天，契稅、營業(yè)稅調(diào)整新政有落地了，對(duì)于我們來說，肯定的是個(gè)好事。”本地一家樓盤的銷售的夏經(jīng)理告訴記者，過年以后，一些利金融政策助力政策落地，對(duì)于拉動(dòng)樓盤銷售，一定是千載難逢的利好。
他介紹，去年系列政策并不少，但買方市場觀望情緒依舊濃厚，總想著還有更大的優(yōu)惠政策出來，房子只賣了目標(biāo)計(jì)劃4成，現(xiàn)在一切都明朗了，年初就出臺(tái)這么大的政策，意義不一樣。
“賣房子，買房子，稅費(fèi)是比不小支出，現(xiàn)在來看，減稅優(yōu)惠出臺(tái)之后，某種意義上來講，其作用，更為直接。”他說，根據(jù)日期新政將于下周執(zhí)行，到時(shí)候也會(huì)根據(jù)最新政策，指定的最新的營銷方案。
賣方市場歡呼雀躍同時(shí)，買方對(duì)于意外驚喜，同樣拍手叫好。
“我家現(xiàn)在房子70多平方米，有了孩子以后，公公婆婆一起住，想在再買套房子，相中一套120平左右的房子，當(dāng)時(shí)還想呢，按照現(xiàn)在稅率，購買第二套住房，契稅要3%，現(xiàn)在降了一個(gè)百分點(diǎn)，等于省錢了。”長春市民王女士，
新政落地后，王女士在契稅繳納方面，能獲得怎樣的實(shí)惠。
記者在采訪中了解到，她看中的房屋價(jià)格，總價(jià)在100萬，因購買房屋，在90平方米以上，并且此前名下有房，再次購買為第二套住房。按照現(xiàn)有規(guī)定，需按3%的稅率繳納契稅，但如果新政落地，只需2%即可。
通過賬本更加直接，如果按照前者稅率，需繳納3萬元。但按照新政落地后標(biāo)準(zhǔn)，只需要2萬元，前后省了1萬元。
事實(shí)上，如果其它購房者，沒有這個(gè)實(shí)力，但也想購買屬于自己的第二套住房，且戶型面積選擇90平方米以下，那么省會(huì)更多。
同樣以100萬為例，原有政策需繳納3萬元契稅，新政后只要1萬元契稅。
新政透視
改善性住房優(yōu)惠明顯
一年之計(jì)在于春。
開年之際，多部門推出稅收新政，新政背后意義幾何，是否可以理解為國家救市行為，本地樓市會(huì)出現(xiàn)怎樣的市場預(yù)期?
在對(duì)房地市場有著深入研究，經(jīng)濟(jì)學(xué)家牛鳳瑞看來，目前這套系列政策，力度不小，但如果把它看做以往救市，不太準(zhǔn)確。
“用行政手段減少供給，刺激需求，這是國家調(diào)控，但現(xiàn)在顯然不是這樣。”他認(rèn)為，繞開限購一線城市，推出減稅優(yōu)惠本質(zhì)是結(jié)構(gòu)性降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，目的為有利于支持合理購房需求，加快去庫存。
對(duì)于即將落地新政帶來的利好，牛鳳瑞認(rèn)為，改善性住房優(yōu)惠明顯，圍繞這塊買賣雙方，獲利最大。別的地方咱不說，長春這地方，買個(gè)房子，省個(gè)幾萬塊，也不是一個(gè)小數(shù)目。另外，開放商也看到希望，在市場刺激下，有利于回籠資金，畢竟大戶型售價(jià)高，整體利潤更大。
對(duì)于房地產(chǎn)走勢(shì)，他認(rèn)為，庫存偏高開放商，今年將加速賣房，從市場需求來看，也將出現(xiàn)一波小高峰，商家促銷也將增加，但是從價(jià)格上來講，局部性市場，在庫存背景下，短期來看，上漲空間有限。
同樣的問題，在長春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長李鴻宇看來，因地制宜的政策導(dǎo)向，將刺激市場活躍度的提升，此次新政對(duì)購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠，而對(duì)應(yīng)的群體，恰恰是市場最有消費(fèi)能力中高收入群體，可以預(yù)見，本地一二手房時(shí)候，在近期將出現(xiàn)力度空前營銷政策，以適應(yīng)新政后市場需求。
