導(dǎo)語(yǔ)：購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。關(guān)于全款購(gòu)房合同注意事項(xiàng)你了解多少呢?
全款購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
1、認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金
認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房交易時(shí)，購(gòu)房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文書(shū)。
認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往約定，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。對(duì)于定金是否應(yīng)該退還，有些購(gòu)房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。
2、合同條款約定
開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購(gòu)房者簽訂合同，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫(xiě)規(guī)定，南京尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒(méi)有約定而補(bǔ)充說(shuō)明的。
合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購(gòu)房者覺(jué)得不滿意，千萬(wàn)別草草簽字。
3、廣告內(nèi)容約定
每個(gè)開(kāi)發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者是，而對(duì)開(kāi)發(fā)商有束力。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同，對(duì)日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
如果開(kāi)發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購(gòu)房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。
全款買(mǎi)房應(yīng)該注意事項(xiàng)和流程
所以買(mǎi)房前，先看這幾樣證件：
開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照
國(guó)有土地使用證
建設(shè)規(guī)劃許可證
建設(shè)開(kāi)工許可證
預(yù)售許可證
銷(xiāo)售許可證
銀行按揭協(xié)議書(shū)
一次性付款流程：
1、交付定金并簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》
2、交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)
房款交付：按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。
收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。
3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
所需資料：購(gòu)房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。
律師服務(wù)費(fèi)：300元。
4、領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清房款證明所需資料：購(gòu)房者身份證明、交款收據(jù)原件。
5、最后就是辦理商品房交付手續(xù)
全款買(mǎi)房未必適合所有購(gòu)房者，大筆金額的支出對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況特別好的家庭還能承受，而對(duì)于大多數(shù)的工薪階層，還是多考慮貸款買(mǎi)房吧。
