如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。那么2021年樂(lè)山限購(gòu)政策,樂(lè)山購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。

樂(lè)山暫無(wú)限購(gòu)政策

樂(lè)山調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策，刺激樓市力度大

4月7日，樂(lè)山市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于明確和調(diào)整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》。政策明確支持職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“認(rèn)房又認(rèn)貸”內(nèi)容的調(diào)整最為引人注目。

在“認(rèn)房”方面，過(guò)去明確認(rèn)定范圍為購(gòu)房人（夫妻雙方）的購(gòu)房所在地、戶(hù)籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地，而現(xiàn)在認(rèn)定范圍減少為購(gòu)房所在地和公積金繳存地，剔除了戶(hù)籍所在地和工作所在地的內(nèi)容。在“認(rèn)貸”方面，對(duì)商業(yè)銀行貸款已經(jīng)結(jié)清的，不再納入認(rèn)貸范圍。這意味著，只要之前買(mǎi)房貸款結(jié)清，再次購(gòu)房仍舊可以享受首套房貸款待遇，在首付和利率方面都有優(yōu)惠。

在對(duì)于樓市的刺激方面，樂(lè)山可謂力度比較大。

樂(lè)山樓市和很多三四線城市曾經(jīng)走過(guò)相同的歷程

回顧樂(lè)山樓市，其軌跡和大多數(shù)三四線樓市有著很多重合的印記。

第一，在一二線城市高壓政策調(diào)控的影響下，當(dāng)成都實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策之際，樂(lè)山這個(gè)有著以樂(lè)山大佛知名，有著豐富旅游資源，自然環(huán)境優(yōu)美，距離成都不過(guò)一小時(shí)車(chē)程的小城，在成都樓市暴漲中承接了其外溢客源。

第二，過(guò)去幾年，向三、四線城市布局是品牌房企的發(fā)展路徑。這些品牌房企進(jìn)駐三四線城市時(shí)，在拉高了當(dāng)?shù)氐木幼∑焚|(zhì)的同時(shí)，也在拉高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。想當(dāng)年，樂(lè)山商品住宅均價(jià)從4600元/平米到破6000元/平米只用了不到8個(gè)月時(shí)間。這對(duì)于一二線城市的樓市而言只是毛毛細(xì)雨，但對(duì)于樂(lè)山樓市卻是不小的沖擊。

第三，和所有的三四線城市一樣，樂(lè)山樓市也從棚改剛需、區(qū)縣向市區(qū)改善，以及返鄉(xiāng)置業(yè)中獲利。

所以，作為三四線樓市的一個(gè)縮影，當(dāng)樂(lè)山出臺(tái)了如此大力度的刺激樓市的政策之際，我們不禁產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)：

三四線城市還會(huì)大漲嗎？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，環(huán)環(huán)的答案是否定的。

首先，在4月9日*國(guó)務(wù)院發(fā)布的《*國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見(jiàn)》中提出，探索推動(dòng)在長(zhǎng)三角、珠三角等城市群率先實(shí)現(xiàn)戶(hù)籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶(hù)限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度。建立城鎮(zhèn)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)與常住人口掛鉤機(jī)制，推動(dòng)公共資源按常住人口規(guī)模配置。

一線城市落戶(hù)的放寬，人口會(huì)呈現(xiàn)向一線城市群、都市圈核心城市流入的態(tài)勢(shì)，三四線城市則理所當(dāng)然地成為被虹吸的對(duì)象。當(dāng)人口外流，三四線樓市自然缺乏必要的人口支撐。

第二，從今年前兩月房企拿地的分布結(jié)構(gòu)來(lái)看，一線城市和二線核心城市成為房企重倉(cāng)的區(qū)域，北京、上海、杭州等部分城市出現(xiàn)快速回升跡象，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化區(qū)域等區(qū)域是房企們尤其青睞的區(qū)域。當(dāng)房企紛紛布局一二線城市的時(shí)候，三四線城市也就相應(yīng)迎來(lái)了自己的至暗時(shí)刻。

第三，隨著庫(kù)存的降低，以及棚改貨幣化安置的逐漸推出，棚改紅利的消退將是對(duì)三四線樓市的一記暴擊。

綜上所述，隨著房企的撤離，既沒(méi)有支撐點(diǎn)，也沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Φ娜�四線樓市，將失去房?jī)r(jià)上漲所需的動(dòng)力。