如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年成都限購政策,成都購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競爭力，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理
1. 增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。
2. 中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價和市場預(yù)期。
3. 加強(qiáng)土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。
二、深化房價地價聯(lián)動機(jī)制
4. 中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。
三、加大住房保障力度
5. 采取公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡保”。
6. 采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。
7. 加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。
四、加強(qiáng)住房交易管理
8. 登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
9. 依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。
10. 通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項(xiàng)目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進(jìn)行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。
11. 建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。
12. 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。
五、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管
13. 人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。
14. 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
六、加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管
15. 加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。
七、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任
16. 各區(qū)（市）縣政府和相關(guān)部門要增進(jìn)聯(lián)動協(xié)調(diào)和信息共享，加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測和輿論宣傳引導(dǎo)，強(qiáng)化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實(shí)到位。
本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀
一、政策出臺的背景是什么?
為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，持續(xù)保持生活成本競爭力，保持房價收入比在全國主要城市中的優(yōu)勢地位，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感，按照市委、市政府的統(tǒng)一安排，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場中存在的主要問題，我市研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱為《通知》）。
二、政策主要內(nèi)容有哪些?
《通知》堅(jiān)持問題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，進(jìn)一步強(qiáng)化精準(zhǔn)施策、系統(tǒng)治理，從強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理、深化房價地價聯(lián)動機(jī)制、加大住房保障力度、加強(qiáng)住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管、加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任等七個方面提出了16條措施。
三、政策在強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理方面有哪些措施?
一是增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。
二是中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價和市場預(yù)期。
三是加強(qiáng)土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。
四、為什么要實(shí)施“限房價、定品質(zhì)、競地價”的住宅用地出讓方式？
為有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，在中心城區(qū)商品住宅用地出讓全面實(shí)行“限房價、定品質(zhì)、競地價”，堅(jiān)決遏制房價過快上漲。通過競買人在參與商品住宅用地競拍前，簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同的方式，減少和避免非理性競價帶來的不利影響，穩(wěn)定地價和市場預(yù)期，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
五、我市在加強(qiáng)住房保障力度方面有哪些具體舉措？
一是堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，順應(yīng)人民對幸福美好生活的新期待新向往，針對不同住房困難群體，分類施策，精準(zhǔn)保障。對城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭，采取實(shí)物保障為主、租賃補(bǔ)貼為輔的方式，實(shí)行應(yīng)保盡保、應(yīng)保即保；對城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入家庭，采取租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物保障為輔的方式，著力解決居住困難，全面保障住有所居；對住房困難新市民、青年人和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，采取租賃補(bǔ)貼、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房和政策性租賃住房等方式，積極解決其階段性住房困難。
二是圍繞青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)筑夢工程，實(shí)施商品房配建為主、新增用地集中新建為輔的人才公寓建設(shè)模式，進(jìn)一步增加人才公寓供應(yīng)點(diǎn)位、靈活供應(yīng)時序，滿足人才對房源位置、品質(zhì)、戶型等因素的多元化需求。落實(shí)安居政策優(yōu)惠，購買人才公寓規(guī)定面積可享受購房款8.5折，租賃人才公寓可享受租金補(bǔ)貼并可按照入住時市場價格優(yōu)惠購買，有效提升人才幸福感、獲得感。
六、我市在發(fā)展住房租賃方面有哪些措施？
我市以滿足新市民，尤其是外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生居住需求為著力點(diǎn)，多渠道增加租賃住房。
一是增加租賃住房建設(shè)用地供應(yīng)，住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，占比不小于10%；鼓勵土地用途兼容復(fù)合利用，利用工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地的配套服務(wù)設(shè)施用地集中建設(shè)租賃住房，加快推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。
二是完善租賃住房籌集方式，通過集中新建、在商品住房項(xiàng)目中配建、將閑置低效利用的非住宅按規(guī)定改建、盤活閑置住房用于住房租賃等方式，加快租賃住房供應(yīng)。未來五年，全市將新增租賃住房30萬套，2021年新增租賃住房不少于6萬套，其中新建、改建租賃住房不少于4萬套。
三是健全長租房政策，進(jìn)一步建立健全有利于長租房穩(wěn)定發(fā)展的體制機(jī)制，規(guī)范住房租賃市場秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，不斷擴(kuò)大承租人享受公共服務(wù)權(quán)利的范圍，構(gòu)建覆蓋建設(shè)、管理、經(jīng)營全產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)范發(fā)展的政策體系。
七、如何理解登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年？
2020年9月14日, 我市出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（成辦發(fā)〔2020〕83號），其中規(guī)定：“加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求”。市住建局、市司法局《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（成住建發(fā)〔2020〕398號）規(guī)定“登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售”。為了堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)決打擊炒房行為，切實(shí)解決無房家庭的居住問題，將購買此類商品住房的限售期限由原來的3年延長為5年。
本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項(xiàng)目按本規(guī)定執(zhí)行，本《通知》發(fā)布之前已領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項(xiàng)目按原政策執(zhí)行。
八、如何理解依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定？
近期，部分不法中介機(jī)構(gòu)利用我市“法拍房”未納入限購限售范圍進(jìn)行惡意炒作，個人當(dāng)事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過訴訟取得住房等現(xiàn)象時有發(fā)生，變相規(guī)避限購政策，故《通知》將“法拍房”等通過司法程序取得的住房納入限購限售管理，查堵政策漏洞。《通知》規(guī)定的主體包括自然人、法人和非法人組織。
在司法拍賣的實(shí)踐中，競買人應(yīng)對自身是否符合本市住房限購政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。本《通知》實(shí)施前，已進(jìn)入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。
將法拍房等納入限售管理是指，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)〔2018〕17號）規(guī)定，“在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。
九、如何理解通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項(xiàng)目的受讓人應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進(jìn)行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房？
為了進(jìn)一步規(guī)范司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)銷售行為，對通過司法拍賣、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式取得的在建商品住房項(xiàng)目，《通知》規(guī)定：一是受讓人應(yīng)當(dāng)履行原國土出讓合同以及項(xiàng)目履約協(xié)議等約定的義務(wù)，如規(guī)劃條件、自持物業(yè)、配建公共設(shè)施等；二是嚴(yán)格執(zhí)行限購、限售以及商品住房價格指導(dǎo)等調(diào)控要求。
十、為什么要建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制？
近期我市部分區(qū)域二手住房市場出現(xiàn)掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價”等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進(jìn)理性交易，借鑒深圳等城市的做法，我市擬建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。此外，我們還將采取以下措施進(jìn)一步規(guī)范二手住房交易行為。
一是加強(qiáng)對二手住房掛牌價格的管控，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理及對外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網(wǎng)絡(luò)信息平臺要配合做好技術(shù)管控；二是先期重點(diǎn)對熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤的二手住房實(shí)際成交價格進(jìn)行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在官方網(wǎng)站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強(qiáng)二手房交易管理。
十一、如何加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管？
為了防范商品房項(xiàng)目停工停建風(fēng)險，保障購房人的合法權(quán)益，我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（成辦發(fā)〔2020〕101號）的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)、住建部門和商業(yè)銀行切實(shí)履行預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，嚴(yán)格工程建設(shè)進(jìn)度預(yù)售資金支付節(jié)點(diǎn)管控，有力保障預(yù)售商品房工程建設(shè)。
十二、差別化住房信貸政策調(diào)整的具體內(nèi)容是什么？
為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，主要內(nèi)容如下：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。
（三）區(qū)域適用范圍，包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)（包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域。
（四）除上述調(diào)整外，其他事項(xiàng)繼續(xù)按原有差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十三、政策在嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管方面有哪些措施？
一是嚴(yán)格貫徹中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神，落實(shí)中國人民銀行和銀保監(jiān)會《銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》等相關(guān)規(guī)定要求，增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動的能力，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性。
二是督促銀行業(yè)機(jī)構(gòu)切實(shí)加強(qiáng)個人貸款資金的用途管理，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，防止個人貸款市場亂象消弭房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，積極穩(wěn)妥促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
十四、如何加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管？
為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，優(yōu)化市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期，《通知》提出，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。出現(xiàn)上述行為的，將依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”、市場禁入等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。尤其是對近期市場出現(xiàn)的“借名買房”（代持）等違反公序良俗、規(guī)避限購政策的行為，將采取限制相關(guān)當(dāng)事人房屋交易網(wǎng)簽備案、參加我市商品住房購房登記、購買或承租保障性住房和人才住房等措施堅(jiān)決打擊；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。
十五、如何提高住房品質(zhì)？
為了貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，推動住房高質(zhì)量發(fā)展，我市將采取以下措施，進(jìn)一步提高住宅的建設(shè)品質(zhì)，并在土地出讓合同中予以約定：
一是穩(wěn)步推行裝配式建筑和綠色建筑。全市新取得建設(shè)用地居住建筑工程項(xiàng)目原則上全面推行裝配式建設(shè)方式和綠色建筑要求。
二是加強(qiáng)成品住宅裝修管理。開發(fā)企業(yè)建設(shè)成品住宅的，要在銷售現(xiàn)場顯著位置公示成品住宅裝修清單，按照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置樣板房，做好相關(guān)開放工作，并將裝修清單納入商品房買賣合同約定。提供多樣化設(shè)計(jì)方案供購房人選擇，滿足不同購房人對成品住宅裝修的需求。鼓勵成品住宅現(xiàn)房銷售。
三是加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理。大力推行住宅工程質(zhì)量保險，擴(kuò)大推行范圍；試行住宅工程信息公示制度，主動公示住宅工程的基本建設(shè)、建筑主材、工程驗(yàn)收、質(zhì)量保修和投訴受理等信息，接受社會監(jiān)督；制定質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化質(zhì)量管理方式，建立質(zhì)量為導(dǎo)向的、建設(shè)責(zé)任主體全覆蓋的信用管理制度，并將企業(yè)信用與企業(yè)市場行為相關(guān)聯(lián)；加大監(jiān)管力度，壓實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任，做實(shí)五方責(zé)任主體驗(yàn)收，落實(shí)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，對質(zhì)量問題嚴(yán)肅處理問責(zé)，并納入信用評價。
九問九答
為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，持續(xù)提升成都市生活成本競爭力，3月22日，成都出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。
針對《通知》中涉及住建領(lǐng)域的部分熱點(diǎn)問題，成都市住建局進(jìn)行了解讀。
1.為什么要“限房價、定品質(zhì)、競地價”？
答：堅(jiān)決遏制房價上漲過快，減少和避免非理性競價帶來的不利影響，穩(wěn)定地價和市場預(yù)期，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2.哪些項(xiàng)目限售期限“由3年延長為5年”？
答：登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目。
3.限售期限“由3年延長為5年”的項(xiàng)目，從何時開始執(zhí)行？
答：2021年3月22日起領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項(xiàng)目按本規(guī)定執(zhí)行，3月22日之前已領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項(xiàng)目按原政策執(zhí)行。
4.如果司法拍賣中的競買人不符合本市限購政策，會有什么后果？
答：在司法拍賣的實(shí)踐中，競買人應(yīng)對自身是否符合本市住房限購政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。
5.《通知》實(shí)施前，已進(jìn)入司法拍賣競價環(huán)節(jié)怎么辦？
答：仍按原政策執(zhí)行。
6.將法拍房納入限售管理，具體指什么？
答：須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。
7.如何規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌二手住房價格？
答：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理及對外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網(wǎng)絡(luò)信息平臺要配合做好技術(shù)管控。
8.二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制如何建立？
答：將先期重點(diǎn)對熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤的二手住房實(shí)際成交價格進(jìn)行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在市住建部門官方網(wǎng)站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強(qiáng)二手房交易管理。
9.如何加強(qiáng)對違反公序良俗、規(guī)避限購政策行為的監(jiān)管？
答：對“借名買房”（代持）等行為，將采取限制相關(guān)當(dāng)事人房屋交易網(wǎng)簽備案、參加我市商品住房購房登記、購買或承租保障性住房和人才住房等措施堅(jiān)決打擊；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。
▌延伸閱讀：成都五年限購政策變遷史
※2017年3月24日
二手房納入限購范圍 購房者須具有限購區(qū)域戶籍或連續(xù)24個月社保
文件名：《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》
【執(zhí)行時間】：2017年3月24日
要點(diǎn)內(nèi)容摘要：
一、擴(kuò)大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。
二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強(qiáng)購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府（管委會）認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
※2017年4月13日
取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓
文件名：《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》
要點(diǎn)：在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓
※2017年11月27日
購房搖號登記
文件名：《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》
要點(diǎn)：全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式；“全款支付”不得被“額外對待”
※2017年12月15日
購房搖號登記細(xì)則
文件名：《成都市商品住房購房登記規(guī)則指引（試行）》、《成都市商品住房公證搖號選房規(guī)則指引（試行）》
要點(diǎn)：
1.支持棚改貨幣化安置住戶購房需求
2.購房登記須上統(tǒng)一網(wǎng)站實(shí)名登記
3.不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細(xì)等高于意向房源首付款
4.不得設(shè)置不利于登記購房人的條件
5.登記通過卻連續(xù)2次不參與按序選房將一年禁入
※2018年5月15日
文件名: 《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》
【執(zhí)行時間】：2018年5月15日
要點(diǎn)：
1、限購范圍：全成都市新房+二手房一起。
2、限購對象：以個人為單位升級為以家庭為單位；
3、限購時間：即時生效；
4、成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)細(xì)則特別解讀：
a：非成都戶口：全家在成都沒有房子，本人在這需要購房的區(qū)域（注意區(qū)別，限定只能本區(qū)）就業(yè)且連續(xù)繳納兩年社保；
b：成都戶口：
(1)落戶需要購房的區(qū)域超過兩年,且以家庭為單位在全成都只有一套房子，或成年單身還沒有房子的；
(2)落戶本區(qū)域沒有超過兩年，在(1)條件的基礎(chǔ)上，再加上本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)社保繳納滿1年；
(3)成都其它區(qū)域戶籍，在（1）條件基礎(chǔ)上，加上本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)社保繳納滿2年；
5、高新區(qū)西區(qū)、錦江、成華、武侯、龍泉、雙流、金牛、新都、郫都、青羊、溫江、雙流，細(xì)則如下：
a：非成都戶口：全家成都沒有房子，本人在這些區(qū)（注意區(qū)別，這里是高新區(qū)西區(qū)、錦江、成華、武侯、龍泉、雙流、金牛、新都、郫都、青羊、溫江、雙流都可以）就業(yè)并連續(xù)繳納社保2年；
b：成都戶口：
（1）落戶11區(qū)內(nèi)超過2年，家庭全成都只有一套房，或成年單身還沒有房子的；
（2）不夠兩年，在（1）基礎(chǔ)上，加上穩(wěn)定就業(yè)并繳納1年社保；
（3）其它區(qū)域戶籍，在（1）條件上基礎(chǔ)上，加上本區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)同時社保繳納2年；
6、成都其它地方：青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣：
a：有成都戶口；
b：沒有成都戶口，在全成都任意地方工作且連續(xù)繳納12個月社保；滿足其中之一，都是隨便買。
7、離婚兩年內(nèi)不算離婚，買房時還算一個家庭；
8、父母投靠子女，落戶成都，跟子女算一戶，不算單獨(dú)戶，不得作為單獨(dú)家庭購房；
9、取得房產(chǎn)證后3年才能交易。
