如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年廣州限購政策,廣州購房本地人外地人限購新規定？我們一起看看相關知識吧。

01、廣州限購政策

1、限購數量

1.廣州市戶籍居民限購2套;

2.廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;

3.非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;

4.非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5.境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

2、轉讓/贈與

1.居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;

2.企事業單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年后方可轉讓;

3.住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;

4.接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。

3、公寓

1.2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年后方可再次轉讓;

2.2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。

02、廣州限貸政策

1、首付

1.廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2.廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3.廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4.廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5.廣州市有房：公寓首付最低7成。

2、差別化住房信貸政策

1.對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

2.對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

3.廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

3、差別化住房信貸政策

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

4、差別化住房信貸政策

1、商服類項目未經批準不得改變為居住用途。

2、商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建筑面積不低于300平方米。

3、一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。

注：政策依據

✔2018.12.19發布：2018廣州住建委《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》（全文）。

✔2017.03.30發布：廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知（全文）。

✔2017.03.17發布：廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知