如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年武漢限購政策,武漢購房本地人外地人限購新規定？我們一起看看相關知識吧。

2020武漢買房條件、首付等買房政策匯總

一、限購區域與不限購區域劃分（2020年無新變化）。

限購區域：

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

其中東西湖、黃陂、江夏區是部分范圍限購，具體范圍如下：

1）東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。

PS：東西湖限購區2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區，包含地鐵時代云上城等。

2）江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區域（江夏區107國道以東、滬渝高速以北）

3）黃陂區盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）

4）長江新城起步區（2019年8月最新版本）：規劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區的范圍北面擴大至四環線，但長江新城樓市限購區的范圍暫未調整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區。

不限購區域：

蔡甸區（全部）、新洲區（全部）、漢南區（全部）、黃陂區（后湖以北區域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區中江北鐵路以北的區域）、江夏區（五里界、金口）、東西湖區（走馬嶺）。

二、限購政策及買房首付

（一）限購區+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）

套數認定規則：認武漢房+認全國范圍內未還清住宅貸款（持有的商辦產品貸款不計算套數）

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

②另在全國范圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

（二）限購區+非本市戶籍

1、買房條件

根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（三）不限購區（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）

只認貸不認房：認全國范圍內未還清住宅貸款（商辦產品貸款不計算套數）

在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數樓盤可以實現，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區全款購買商品房，不得貸款。

（四）特殊情況

本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

本地無房，外地有一套貸怎么算？

不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。

本地無房，外地有兩套貸怎么算？

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

本地有1套房，無貸款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。

（五）公寓和商鋪（40年產權的）

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。