國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。

此次新政具體有哪些變化？

一起來(lái)看

變化一

賬戶(hù)連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整，是新政的第一個(gè)變化。

根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷(xiāo)戶(hù)狀態(tài)的繳存職工。

同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣(mài)小買(mǎi)大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三

二套房最多貸60萬(wàn)

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。

同時(shí)，貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

不變

支持購(gòu)買(mǎi)政策性住房

和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房。

職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購(gòu)買(mǎi)政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。

優(yōu)化

申請(qǐng)貸款無(wú)需提供身份證復(fù)印件等

對(duì)國(guó)管公積金繳存職工來(lái)說(shuō)，

好消息就是進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件；

借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢(xún)單》；

通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

晉城公積金貸款業(yè)務(wù)辦理細(xì)則

1、職工申請(qǐng)公積金貸款的繳存條件為“正常連續(xù)繳存 12個(gè)月以上”

2、停止向尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，發(fā)放住房公積金貸款。首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均為20%。超過(guò)最低首付比例時(shí)，按實(shí)際剩余應(yīng)付部分及個(gè)人收入情況等因素確定貸款額。除建造、翻建、大修自住住房外，貸款資金不得直接支付給借款人。

3、實(shí)行先提后貸，取消貸款之前一年內(nèi)不得提取公積金的規(guī)定。

4、取消開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)房證明。

5、暫停住房公積金房屋裝修貸款業(yè)務(wù)。

6、住房公積金貸款以所購(gòu)房屋抵押（含預(yù)抵押）為主。凡所購(gòu)房屋具備預(yù)抵押條件的，應(yīng)進(jìn)行預(yù)抵押登記。暫不能提供房屋抵押或預(yù)抵押擔(dān)保時(shí)，無(wú)論采取哪種階段性擔(dān)保方式，最終都要落實(shí)到房屋抵押。除建造、翻建、大修自住住房外，不再使用自然人全程聯(lián)保的擔(dān)保方式。

7、不再受理向付清房款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款業(yè)務(wù)和已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。停止受理自2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

8、二手房交易住房公積金貸款應(yīng)在交易過(guò)程中由買(mǎi)賣(mài)雙方向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，住房公積金管理中心審批核準(zhǔn)貸款額度后，及時(shí)通知買(mǎi)賣(mài)雙方。在交易雙方完成產(chǎn)權(quán)變更和不動(dòng)產(chǎn)抵押后，住房公積金管理中心再將住房公積金貸款直接支付給出售人。貸款額度按照交易增值稅票金額的80%核定，最高不超過(guò)60萬(wàn)元。

9、住房公積金異地貸款由繳存地住房公積金管理部門(mén)開(kāi)具繳存證明，購(gòu)買(mǎi)地住房公積金管理中心受理審核、發(fā)放貸款，不再受本地常住戶(hù)口限制。繳存地公積金管理中心不再發(fā)放本地繳存職工的異地購(gòu)房貸款。

10、私營(yíng)企業(yè)和異地繳存職工貸款可選擇5種擔(dān)保方式：聯(lián)保、質(zhì)押、抵押、按揭、擔(dān)保公司。選擇聯(lián)保方式的必須有行政事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)的職工進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保人公積金余額不得少于貸款金額的二分之一。

11、使用房產(chǎn)作抵押物擔(dān)保時(shí)，5年（含）以?xún)?nèi)的房產(chǎn)（已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)）以當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同總價(jià)作為參考依據(jù)，5年以上的房產(chǎn)以地稅局房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)或有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格作為參考依據(jù)，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)或評(píng)估價(jià)格的80%，最高不超過(guò)60萬(wàn)元

辦理貸款所需材料

（1）借款人及其配偶的身份證件（居民身份證和戶(hù)口薄或其它有效居留證件）

（2）借款人婚姻證明（結(jié)婚證或單身證）

（3）購(gòu)房首期繳款憑證

（4）夫妻雙方收入證明

（5）合法的購(gòu)房合同

（6）借款人繳存公積金證明（異地繳存者提供）

按購(gòu)房類(lèi)型提供相關(guān)資料

（一）商品房：提供借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的3年內(nèi)備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同、首付憑證，購(gòu)房證明。付清房款的購(gòu)房貸款，自簽訂購(gòu)房合同起1年內(nèi)可辦理貸款；

（二）商轉(zhuǎn)公：提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同和與銀行簽訂的借款合同、銀行出具同意提前還款的書(shū)面證明，房款收據(jù)；（晉城暫不實(shí)行此業(yè)務(wù))

（三）裝修：提供房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或商品房買(mǎi)賣(mài)合同和裝修合同、首付憑證，裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（四）二手房：提供《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件和過(guò)戶(hù)的所有繳費(fèi)發(fā)票，可在過(guò)戶(hù)1年內(nèi)可以辦理貸款；

（五）異地貸款：借款人需有本地常住戶(hù)口，攜帶住房公積金繳存地出具的異地貸款證明和繳存明細(xì)，繳存日期應(yīng)在申請(qǐng)貸款之日兩個(gè)月內(nèi)。