當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年寧波房價走勢趨勢最新消息,今年寧波房價預測。僅供參考。
目前寧波二手掛牌數量依舊穩定在7萬套有余，主要聚集在鄞州、海曙等主城區。而目前每周的去化幾乎是保持在2000套左右，可以說供需兩旺。
而我們一直都說選好區域是買房的第一步，就當下看，毫無疑問，寧波二手房價照舊以鄞州區、江北區和海曙區為貴。
具體到各區縣市，鄞州房源價格多在2-4萬/㎡，海曙、江北和鎮海區房價多在2-3萬/㎡，其他各縣市區的房價以1萬-2萬/㎡區間為主。
接下來，讓我們看看寧波今年各個區的房價走勢，為大家的買房選區域提供一些參考。
注意：本文所標均為二手房均價，部分城區因掛牌量原因會與實際房價有所偏差，僅作參考，不建議直接用于置業根據。
鄞州
環比上漲 0.81% ，同比去年上漲 16.74%
2021年1月二手房均價 31549 元/m2
2020年12月二手房均價 31297 元/m2
由于寧波高價的成熟片區占比較多，使得鄞州區在二手房市場的表現始終格外出彩，掛牌房源量和實際成交量長期穩居全市第一。
中河、老江東、長豐、南部商務區等板塊，憑借優質的配套和人口匯集，關注度較高，房價漲勢穩定。
在后續的新房供應上，鄞州同樣領先其他區，明湖板塊、高新區、潘火板塊、姜山等樓盤較多，也有少數如公園板塊、陳婆渡、中河等，都是僅一盤待售，未來的熱度不會小。
海曙
環比上漲 0.81% ，同比去年上漲17.88%
2021年1月二手房均價 27468 元/m2
2020年12月二手房均價 27247 元/m2
海曙保留眾多老寧波特色，是寧波人的情懷所在。
高房價小區，主要集中在西門、月湖、天一附近，及青林灣小區等配套成熟、學區優質位置。
這2年，海曙加快了老城煥新的步伐，也正是這些老海曙中心片區，高塘、西門、白云等相繼有新盤供應，當然，定位也相對高端。
除此之外，段塘、高橋、集士港等位置，也有少量新盤推出。
江北
環比上漲 0.44% ，同比去年上漲 20.00%
2021年1月二手房均價 28277 元/m2
2020年12月二手房均價 28153 元/m2
順應城市的發展節奏，江北已然成為老三區新風口，奧體板塊、慈城新城、姚江新城、莊橋等多個組團接棒上陣。
而二手房高價小區，主要集中在灣頭、天水板塊、姚江畔等區域。
如今，文創港得益于甬江科創大走廊的規劃，姚江新城誘人的倒掛紅利，還有慈城新城新房的不斷出爐，成為了下一輪購房者的重點關注方向。
新房高熱，一方面拉高二手房東的價值預期，另一方面，也讓購房者有了更多的選擇。
鎮海
環比上漲 0.67% ，同比去年上漲 30.45%
2021年1月二手房均價 25352 元/m2
2020年12月二手房均價 25183 元/m2
憑借炙手可熱的教育資源，鎮海區的房價在家長們的推動下，漲幅就注定要居高不下。
一方面，市場調控不斷，購房者對于學區房價值的倚重變得更加明顯。
另一方面，鎮海普遍新房供應就極為稀缺，這導致久搖不中的購房者難免將目光轉向次新房。
如此作用下，鎮海二手房價漲幅穩居寧波各區第一。
后續，鎮海的新房供應有所增加，綠城春語云樹和龍光、藍城楊柳映月等三個新盤待推，崇文花園和海上都會、恒大山水城有加推，但對于龐大的購房需求來說，可能還是杯水車薪。
北侖
環比上漲 1.97% ，同比去年上漲 15.53%
2021年1月二手房均價 19032 元/m2
2020年12月二手房均價 18665 元/m2
北侖樓市在前一輪暴漲后，經歷了一段橫盤狀態，但這個情況在去年中期有了改善。
限購政策調整，土拍地價帶動，寧波保稅區列入中國(浙江)自由貿易試驗區擴展區域方案實施范圍的消息傳來，北侖的二手房價出現明顯上浮。
而北侖城區的鳳凰城和小港的濱江新城，也在政策的推動下，呈現趨勢向好。
尤其是小港的濱江新城，作為寧波主城、北侖、鎮海等地的接縫處，承接寧波東部需求外溢，再加上6號線規劃的批復，和還在2字頭內徘徊的價格優勢，能吸引不少剛需投資群體的目光。
奉化
環比上漲 1.48% ，同比去年上漲 5.95%
2021年1月二手房均價 15118 元/m2
2020年12月二手房均價 14898 元/m2
奉化可說是過去兩年的新房熱土，就在去年末，因為一些板塊的倒掛空間逐漸消失，加上調控升級，新盤的去化速度有了明顯放緩。
另一方面，奉化的市場結構還是以新房為主，新房的源源不斷，也使得二手房的期待值不高。
關鍵是，奉化的次新二手大多還在建設中或限售狀態，入市的數量較少，市場表現還不明朗，有待后續觀察。
慈溪
環比下跌 1.23% ，同比去年上漲 9.78%
2021年1月二手房均價 11626 元/m2
2020年12月二手房均價 11772 元/m2
慈溪向來是寧波的經濟重地，源于成熟的配套和更濃郁的人居環境，還有不斷增加的就業人口，慈溪長期占據寧波大市二手房成交量前三。
對比前灣，慈溪擁有更為完善的基礎條件，在新房市場也展現出了一定的競爭實力，房價穩中有漲。
余姚
環比上漲 1.24% ，同比去年上漲 23.25%
2021年1月二手房均價 9721 元/m2
2020年12月二手房均價 9603 元/m2
余姚可能撤市設區的消息在過去一年里可謂是甚囂塵上，樓市受其影響，收獲頗豐。
不僅主城區房價悄然攀升，地價頻頻引發矚目，姚北的高鐵新城，更是紅極一時。
云成大境、紅星江月府等熱門項目接連推出，房價相對市區有足夠上升空間，開盤戰況異常激昂，屢屢光盤。
新盤火熱，價格抬高，無疑也帶動了當地的二手房價攀升。
象山
環比下跌 1.69% ，同比去年上漲 3.17%
2021年1月二手房均價 8677 元/m2
2020年12月二手房均價 8826 元/m2
象山市場由于象山城際的規劃遲遲得不到批復，市場較為平緩，新盤主力在濱海新城和大目灣新城，幾乎沒什么二手房。
2020年，由于象山老城區改造，二手房熱度有了明顯進益，總體還是以穩為先。
寧海
環比下跌 9.61% ，同比去年下跌 19.39%
2021年1月二手房均價 8266 元/m2
2020年12月二手房均價 9146 元/m2
單從安居客數據看，寧海縣是目前唯一房價明顯下跌走勢的區域。
但私以為這個現象有兩個原因：
一方面，寧海的房源去化主要依靠地緣性客戶，缺乏新的支持力量，容易受經濟形勢影響。
第二，寧海主城的掛牌房價主要在1.3-2萬之間，但因為寧海本身在門戶網站的掛牌房源較少，數據上非常容易受到低價房源的干擾。
后續“寧波都市圈”擴大，寧海通用航空機場工程實施，再加上國家級海洋經濟示范區和南灣新區的發展導向，寧海或能擁有新的經濟增長極。
