當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年徐州房價走勢趨勢最新消息,今年徐州房價預測。僅供參考。

2020年已步入了尾聲，這一年我們經歷了太多，堪稱是新千年以來最不平凡的一年。

這一年大家都過得很不容易。樓市也是幾經波折，從年初的彷徨期、年中的狂熱期，過渡到三季度的調控期、最后以年末的沖刺期為收尾。

總的來說，疫情對樓市的影響可以忽略，反而因為疫情激起了很多人買好房、換新房的欲望，不只是新房行情在穩中向上，二手房中的學區房同樣走出了一波獨立行情。

而距離2021年這嶄新的一年，也就還剩下不到最后一周。大家也都開始預測明年樓市行情、房價走勢會是如何。今天不妨一起探討探討。

01、明年徐州整體樂觀，留給剛需的時間不多了！

今年的樓市，讓城市里荷包不鼓的剛需很痛苦，但是明年的徐州樓市，會讓剛需更痛苦。

最直觀的理由——板塊房價與樓面地價擺在這里。首先在已上市新房層面，目前29個熱門板塊中，徐州萬元以內的區域已經屈指可數。

稍微能如得了法眼的樓盤，均價基本都在1.2-1.5萬，低于1.2萬的樓盤多數都在城郊或者鄉鎮區域。

第二，從待入市地塊來看，徐州10大最貴地王，有9家都還沒有入市，從節點上來看，均會集中在2021年正式開賣，徐州房價不會崩盤，哪怕天塌下來，還有這些高價盤給支撐著。

其次，從最核心的供求關系上來看，相對于徐州的人口來說，城鎮化水平也不高，不用擔心庫存的問題，這也是建議剛需盡早上車的主要理論依據。

因此，我認為徐州明年行情整體樂觀，甚至可能會比今年還要好一些。

02、樓盤分化縮小，限價紅利也越來越少

還有件事情，徐州年末迎來一波大行情，尤其東區、淮海新城等各大神盤賣的都不錯，原因就在于有“限價”、“限漲”，樓盤與樓盤之間存在倒掛。

當然，市場上不僅有賣的火的神盤，也有賣不動的“難”盤，還有暫時跌落神壇的趨穩盤。

明年，隨著神盤的逐漸減少，市場分化會收縮，限價的紅利越來越少，更多的樓盤會處在同一起跑線。

03、政策不會大動，主基調不會改變

上個月徐州房價下降了0.1%，徐州房價現在終止了連漲，已經沒有了包袱，明年現有的限購限售政策大概率不會有調整，原因還是不想出頭，出頭就要挨打。

當然一些簡單的人才、落戶、行業規范等政策調整可能是會有的。不過這種政策調整，對樓市的影響并不大的。一切盡在掌控，維持現狀其實就挺好，符合城市發展的核心利益。

04、學區房，仍然比較看好

學區房是個很神奇的東西，行情好的時候漲得猛，行情不好的時候它還不跌。

最近有機構初步統計了今年徐州的二手房成交記錄，再次感受到了這個規律。今年優質學區房的成交價更抗跌。

注意必須是優質學區房，炒作的不算。一方面，確實是優質學區房的價值、流通性更強。

另一方面，現在實行的公民同招、民辦搖號的政策，也是利好學區房的。

這一政策，將在明年徐州的學區房房價上表現得更明顯。這一點在許多其他大城市都已經印證了。

所以，學區房也是我明年比較看好的。

接下來，再來問答下文章的標題。2021年，到底要不要在徐州買房？

答案其實已經明了了，明年還是要買房。

即使明年售樓處人山人海、千人搶房的局面會減少，這時說不定開發商還會給出各種優惠政策。

在徐州“追漲殺跌”、“高拋低吸”都適用樓市，你要在買房路上，你都賺了，在大牛市中掌握大趨勢，永遠比省一個銅板重要的多！

小 結

還有一些具體的買房建議和心態建議，最后也一起分享給大家：

1、買房不要妄想買在最低點，房價漲起來的損失往往才是更大的。

2、如果你要買房，不要輕易掛斷銷售或者中介的電話。掛了，你可能就會錯過優惠。

3、徐州十五年規劃一出，未來城東片區、東南片區、九里片區都是可以重點關注的區域。

5、房價的漲跌與房價的高低不綁定。3萬/㎡的房子可能還在漲，1萬/㎡的房子可能就跌了。

明年，就正式進入“十四五”了。新的階段，新的規劃、新的利好，新的目標讓人期待。