2019年以來，張家口新房從“小陽春”到漸入寒冬，金九銀十不見起色，新房尚且如此，二手房更是狀態(tài)不佳，市區(qū)以及各大縣城二手房市場遇冷，價格持續(xù)下滑。

選自懷來、橋西、橋東、下花園、宣化、萬全、涿鹿、張北的11月二手房價格統(tǒng)計，市區(qū)二手房均價維持在9000元/㎡以上，其中橋東同比與環(huán)比皆有較大程度下降，同比幅度降幅最大，高達7.27%，假如，去年一套100萬的二手房，今年資產(chǎn)縮水7萬多。

11月張家口二手房平均價格圖

值得注意的是，下花園二手房市場無論從同比和環(huán)比來講，都有大幅度提升，在持續(xù)下降的張家口市場來說，堪稱“逆流”。早期文章分析過，下花園新房的價格也在上漲，這恐怕和下花園成為通往崇禮高鐵中轉(zhuǎn)站的地理優(yōu)勢有關(guān)。新房的價格提升，也帶動下花園二手房的增加。

11月張家口二手房平均價格圖

縱觀，近5年的二手房樓市，二手房漲自2017年前后，在2018年11月價格到達頂峰，到2019年下滑，但下滑并未跌至不可想象的地步。較往常熱鬧的購房市場，今年二手房常處于無人問津的情況，并且，房源多，出粗困難，但對租房者有利，房屋租金持續(xù)下降。在四中附近的學(xué)區(qū)房，去年每月還能租到1300左右，今年1000元左右都無人問津。

近5年二手房房價走勢

二手房市場不佳，從整個大氣候來說，房地產(chǎn)業(yè)績有所下滑，二手房日子也不好過。其次，二手房市場受到新房的打壓，現(xiàn)在市區(qū)新房的價格有的都比二手房要便宜。西山附近的房價，有的已經(jīng)下降至7000左右。要是想買市區(qū)好一點位置的房源，多加10幾萬買新房，也比住二手舊小區(qū)要好，并且人們都在觀望中，希望新房的價格再度下降。

棚改余熱效益釋放完畢，棚戶區(qū)改造擁有了大量的購房顧客，但當(dāng)時市區(qū)新房供給量不足，那些要全款的拆遷戶，要不租房等期房，要不就買好一點的二手房。但2019年，市場是供大于求的，那些拆遷的安置房也逐漸蓋起來，自然對二手房不感興趣了！

明年二手房會“回暖”嗎？看新房！新房如果明年再度起勁，那么帶動整個市場再度火爆，二手房市場可以借力打力，可能會上漲一波；如果明年房地產(chǎn)市場依舊不景氣，有可能還會走低，但不會全線崩盤。