2020年第7周，受疫情影響，蘭州新建商品住宅及二手住宅成交量仍處于歷史較低水平。但近日新房項(xiàng)目紛紛推出眾多優(yōu)惠政策以刺激需求。相比新房，蘭州的二手房市場(chǎng)則略顯冷清，二手房成交冰封。

二手房最新數(shù)據(jù)解讀

一、二手房市場(chǎng)價(jià)走勢(shì)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2020年2月17日蘭州二手房市場(chǎng)價(jià)13131元/平方米，較上周（13095元/平方米）相對(duì)變化量為36元/平方米，環(huán)比上漲0.27%。最近幾周蘭州二手房市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)了小幅上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)銷售在各方面因素的影響下仍然保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，樓市總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

在人們購(gòu)房方式尚未完全轉(zhuǎn)型的今天，二手房的銷售和成交多在線下進(jìn)行。受到新冠病毒疫情的影響，蘭州二手房市場(chǎng)被迫按下暫停鍵，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無法帶看和線下成交，雖然二手房的市場(chǎng)均價(jià)一直處于上漲趨勢(shì)中，但照目前的情形，二手房第一季度的業(yè)績(jī)恐怕不盡如人意。

二、主城區(qū)六漲三跌

據(jù)監(jiān)測(cè)2020年第七周蘭州各城區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)漲跌變化榜單中，9個(gè)城區(qū)中6個(gè)城區(qū)二手房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲，3個(gè)城區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)環(huán)比下降。其中城關(guān)區(qū)二手房市場(chǎng)均價(jià)最高，最新房?jī)r(jià)為13888元/㎡，環(huán)比上周（13860）上漲0.2%，市場(chǎng)均價(jià)保持平穩(wěn)均衡發(fā)展趨勢(shì)。

蘭州新區(qū)二手房市場(chǎng)均價(jià)漲幅最高，環(huán)比上周上漲1.2%，居六城區(qū)漲幅之首。西固緊隨其后，上漲幅度為1.17%，區(qū)域市場(chǎng)熱度不減，剩余上漲的城區(qū)漲幅較小，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。

呈現(xiàn)降幅的城區(qū)中，降幅最大的城區(qū)為永登，最新二手房市場(chǎng)價(jià)8986平方米，較上周9118元/平方米，相對(duì)變化量132元/平方米，環(huán)比上周下跌1.45%。

三、二手房各城區(qū)掛牌房源量直線下跌

諸葛找房數(shù)據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，蘭州市2020年第七周二手房掛牌房源量總計(jì)20974套掛牌房源，環(huán)比上周（21409套）下跌2%。其中蘭州城關(guān)區(qū)的掛牌房源最多，以12054套房源量延續(xù)其霸主地位，其次是安寧區(qū)4004套房源、七里河區(qū)3783套房源，排名第三，蘭州市主城區(qū)掛牌房源量急速下跌，掛牌房源量最少的是紅谷僅有3套。

蘭州市2020年第七周城關(guān)、安寧、七里河、蘭州新區(qū)、等城區(qū)掛牌價(jià)均有不同程度的上漲，其中蘭州新區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比上漲幅度最大，皋蘭，永登和紅古二手房 市場(chǎng)掛牌價(jià)不同程度的下跌。

無論是新房還是二手房，2020年第一季度樓市小陽春恐難出現(xiàn)。但不可否認(rèn)的是市場(chǎng)對(duì)二手房的需求仍然存在。現(xiàn)階段對(duì)需求的抑制將會(huì)在疫情結(jié)束后得到釋放，因此2020年的樓市“小陽春”將會(huì)延遲出現(xiàn)。

雖然現(xiàn)階段二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無法正常開展業(yè)務(wù)，但各經(jīng)紀(jì)人憑借豐富的線上資源可以蓄客，維持潛在客戶。