在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎，小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于昆明二手房交易的一些注意事項和流程，昆明二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。

第一步、房源核驗

什么是房源核驗？

所謂房源核驗，是指交易的二手房，無論是個人自行成交還是委托中介機構進行交易的，首先要向房屋交易產權管理部門申請核驗房源的真偽，然后才能發布并辦理交易手續，此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

房源核驗包括哪些內容？

一是核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與樓盤表記載信息或房產檔案等資料記載的信息一致；

二是核實房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息；

三是核驗房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息。

四是存量房網簽時需要填寫一個房源核驗編碼

房源核驗3種方法

1、微信核驗

微信公眾號“昆明房管”

此種方法主要用于在房屋成交之前查詢房源的真偽

2、網簽點（登錄昆明市存量房買賣合同網簽系統網站）

直接在網簽系統網站核驗房源，直接將核驗編碼輸入網簽系統

3、產權交易處

需要打印一份房源核驗表，不動產交件時需要提供

第二步、網 簽

只要有電腦，有網絡，都可以進行網簽，只要登錄昆明市存量房網簽系統網站就可以進行網站。自行成交的買賣雙方在家就可以網簽了。

第三步、查 檔

需要到相應房產交易中心進行查檔

買方（家庭購房查詢表）

需要查詢住房唯一情況，以家庭為單位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于繳稅時需要提供

賣方（房屋查詢表）

查詢房產情況

第四步、網簽備案

提供網簽合同，到產權交易中心進行網簽合同備案，現在不用打印紙質房屋告知書了。

繳 稅

到稅局繳費窗口，繳納二手房交易費

到稅局核查窗口，稅局查詢審核買賣雙方資料，核稅，并繳納二手房交易所產生的稅費。

繳稅時需要提供網簽合同、產權證復印件、房屋查檔表、家庭購房查詢表、及相關身份證、戶籍證明、結婚證復印件。

繳完稅，稅局會提供相應的稅種發票及完稅通知單。

注：沒有做委托公證的買賣雙方必須到現場簽證

契 稅

（一）對購買者家庭唯一住房的：

（1）90平方米及以下住房征收1%；

（2）90平方米以上的征收1.5%

（二）對購買者家庭第二套住房的：

（1）90平方米以下的住房征收1%

（2）90平方米以上的住房征收2%

（三）對購買者為家庭第三套以上的：征收3%

（四）非住宅全額征收：3%

土地增值稅（非住宅）

全額1%或差額30%?60%計征

增值稅（5%）及附加稅（0.6%）

（1）住宅：對該套住房滿2年：免征

（2）住宅：對該套住房不滿2年：全額征收5.6%

（3）非住宅：全額5.6%（或差額5.6%）

個人所得稅

（1）對該套房屋是房東是滿五年唯一的免征

（2）不滿五唯一，全額征收1%

（3）非住宅：全額1%（或差額20%）

印花稅（非住宅）

全額征收0.1%

注：（1）若需要繳納增值稅的，相關所產生的稅費按這個公式計征：成交價除以（1+5%）乘以稅率

（2）非住宅稅率可以采用全額或者差額計征

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