從濟(jì)南住房公積金管理中心獲悉，為提高公積金使用效率，支持合理住房消費(fèi)，自10月15日起，濟(jì)南市放寬租住商品房和購房提取公積金的政策。

濟(jì)南住房公積金管理中心主任董寶珂介紹，根據(jù)新出臺(tái)的規(guī)定，濟(jì)南市放寬租住商品房提取政策，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在濟(jì)南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

在放寬購房提取政策方面，濟(jì)南市規(guī)定，職工購買自有住房且未辦理住房公積金貸款的，在取得有效購房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。

此外，濟(jì)南市還增加物業(yè)費(fèi)提取政策，繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)。每人每年提取額度不超過1000元。

據(jù)了解，截至今年7月底，濟(jì)南市累計(jì)繳存住房公積金929.4億元，累計(jì)提取住房公積金454.3億元，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款463.5億元，累計(jì)提取廉租住房補(bǔ)充資金24.6億元。

隨著濟(jì)南各項(xiàng)公積金政策的出臺(tái)，使用個(gè)人住房公積金買房更加深入人心。個(gè)人住房公積金余額達(dá)到多少可以貸款買房?提取公積金的條件是什么?提取公積金的流程是什么?公積金貸款如何辦理?為網(wǎng)友一一解惑。

個(gè)人住房公積金查詢共分四種方式：網(wǎng)上查詢、電話查詢、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢與聯(lián)名卡查詢。

濟(jì)南公積金個(gè)人用戶查詢網(wǎng)址：http://123.233.117.50:801/jnwt/

濟(jì)南公積金查詢電話：0531-12329

濟(jì)南公積金繳存咨詢電話：0531-819593820531-81959384

濟(jì)南公積金貸款咨詢電話：0531-66602302 0531-66602303

濟(jì)南住房公積金行政審批服務(wù)大廳分兩處，地址分別為：

①經(jīng)十路17165號(hào);

②市中區(qū)站前路9號(hào)(濟(jì)南住房公積金管理中心11月16日起入駐市政府政務(wù)服務(wù)中心三樓西廳)

要查詢個(gè)人公積金賬號(hào),職工要持本人居民身份證原件到各公積金業(yè)務(wù)受委托銀行，在銀行柜臺(tái)及自助設(shè)備上查詢住房公積金繳存、提取、計(jì)息及繳存余額情況以及貸款還款明細(xì)。提取的住房公積金可直接劃轉(zhuǎn)至繳存職工本人聯(lián)名卡賬戶中。

職工有下列情形之一的，可以按規(guī)定支取職工賬戶內(nèi)的住房公積金:

①購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)自住住房;

②離休、退休;

③完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;

④戶口遷出濟(jì)南行政區(qū)域或者出境定居;

⑤償還個(gè)人住房公積金貸款本息;

⑥房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例;

⑦職工在職期間死亡或者被宣告死亡;

⑧享受城市居民最低生活保障并支付房租。

其中，②、③、④、⑦可以辦理公積金全額提取，提取之后可以同時(shí)辦理職工住房公積金賬戶的銷戶手續(xù);其它情形提取額度最高不超實(shí)際支付的費(fèi)用。

職工提取住房公積金流程：

注：單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，職工住房公積金進(jìn)行專戶封存，符合本辦法支取條件的，可由本人直接向管理中心提出申請(qǐng)。

市屬五縣(市、區(qū))職工提取住房公積金，憑上述規(guī)定的相關(guān)材料先到當(dāng)?shù)厥芪秀y行進(jìn)行初步審核，然后通過銀行將相關(guān)材料及復(fù)印件交管理中心審批同意后，方可支取。

計(jì)算方式一：公積金可貸額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)15

計(jì)算方式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度

借款人或者共同還款人可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月平均數(shù))12貸款年限50%本人連續(xù)繳存系數(shù)

需要注意的是，借款人可按照以上兩種方式分別計(jì)算結(jié)果，按最高額確定可貸額度。計(jì)算結(jié)果不足10萬元的，可貸款10萬元，個(gè)人最高貸款額度為30萬。

①認(rèn)定順序:父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監(jiān)護(hù)人

②共同借款人必須具備三個(gè)條件：年齡在30至60周歲;具備完全民事行為能力;戶口是本地戶口。

http://newhouse.fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm

1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;

2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳6個(gè)月 ;

3、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例(下文會(huì)有詳解);

5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

個(gè)人住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國家差別化信貸政策時(shí)，按差別化貸款利率執(zhí)行。目前濟(jì)南的基準(zhǔn)利率是2.75%(五年以下(含五年))、3.25%(五年以上)。

目前濟(jì)南公積金首付比例為首套房最低首付20%，二套房首付最低30%。

首套房的界定：名下無普通自住住房或者擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，

等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金，每月還款額逐月遞減;

等額本息：每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，每月還款額相同。

目前大多購房者選擇的是等額本息。以貸款50萬還款30年計(jì)算，等額本息需還款783371.37元，等額本金需還款744427.08元。同等條件下，等額本息要比等額本金多還38944.29元。雖然說等額本金還款方式支付利息要少很多，但是由于等額本金還款方式每月還款額是逐月遞減，前期還款壓力較大，購房者還需量力而行。

剛需房、改善房、學(xué)區(qū)房讓你焦頭爛額，買房是一件大事，資金占用量較多，除了交付房屋首付款外，還要把房貸、裝修、置辦家具家電等資金進(jìn)行統(tǒng)籌計(jì)算。剛需置業(yè)者在決定買房前，要通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，才能夠準(zhǔn)確把握自身的購買力和購房方向。另外，剛需置業(yè)者在房貸的選擇上，建議貸款年限不宜太長或太短。