降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進(jìn)異地貸款……7月份以來，全國多地密集調(diào)整公積金貸款政策。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，這將促進(jìn)需求的進(jìn)一步釋放，為樓市去庫存增添更多動力。

山東省發(fā)布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤限制，取消山東省內(nèi)異地公積金貸款戶籍的限制。

可以發(fā)現(xiàn)，山東調(diào)整公積金并非個例，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度50萬元提高到60萬元。這是年內(nèi)成都第二次上調(diào)貸款額度。而天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統(tǒng)一提高到80萬元。

今年二季度，廣州、深圳、上海、無錫、南昌等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

“以來，全國已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還提及了增加公積金貸款額度。”張大偉說。

各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，雖然有助于推動樓市成交，但業(yè)內(nèi)專家同時表示，普通住宅庫存高、消化周期長的局面難一時扭轉(zhuǎn)，特別是改變房地產(chǎn)投資增速下降態(tài)勢仍需時日。

合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說，目前中國房地產(chǎn)市場的整體判斷仍然是庫存偏高，雖然今年以來貨幣政策及公積金政策的不斷調(diào)整能增強(qiáng)樓市的活躍度，但政策傳導(dǎo)仍需要時間。

“目前較高的庫存仍占量著大量開發(fā)商資金，不少房地產(chǎn)商無力新增投資，從生產(chǎn)周期來看，房地產(chǎn)投資重新回暖至少還要半年至一年時間。”許傳明說。

(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險;

(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

(1)商品房(開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

(2)現(xiàn)住房(即房改購買產(chǎn)權(quán));

(3)二手房(上市交易的存量房);

(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

(5)拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

根據(jù)央行公告顯示，自10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。