南京公積金貸款政策

一、購房首套房(南京市公積金、江蘇省公積金都是這樣)

1，家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付三成，利率基準。

2，家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付三成，利率基準。

二、購買二套房

(一)市公積金

1，家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

2，家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。

(二)、省公積金

1，第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產套數和人均面積限制，首付三成，利率基準。

2，第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴格按照32平米算。

三，購買三套房

(一)省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。

(二)市公：名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

四、用過兩次公積金，限貸。

五、用過一次公積金，未結清，限貸。

六、組合貸款，市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業貸款被認定為二套房以上，商業貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。

七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。

備注:以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關系。

　　南京公積金提取政策

1.提取條件

有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金：

①、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

②、離休、退休的;

③、部分或者完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

④、出境定居的;

⑤、償還購房貸款本息的;

⑥、租房;

⑦、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的;

⑧、國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。

符合1、5、6項規定提取住房公積金的，其配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

2.提取政策

限制提取條件：

① 購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。

解讀：A.同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”這兩個條件，才不能提取公積金。

B.購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸

注：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。

② 異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。

公積金提取及還貸注意事項：

提取：同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。

用公積金還貸：可以分為委托劃轉和柜面轉賬兩種形式。委托劃轉可采取逐年和逐月兩種形式。這兩種都可以償還純公積金貸款、公積金和商貸組合貸款。但是逐月形式不適用于償還純商業貸款。

辦理逐月還貸要求借款人及配偶住房公積金及住房補貼賬戶須分別保留不少于13個月的余額。

備注：提取公積金還組合貸款時，先還住房公積金貸款，住房公積金貸款本息全部結清后，可辦理逐月抵扣用于償還商業貸款。

2015南京公積金貸款、提取知識大全

1，南京公積金政策都以一個家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。任何人，只要連續繳存6個月以上公積金，就可以申請公積金貸款，最高貸款額度是30萬(人)、最高60萬(夫妻雙方)。

2、不管你有沒有貸過公積金，購買首套房，都是首付3成、基準利率。購買第二套住房，都是首付3成、1.1倍基準利率。

3、買第三套房，停貸公積金。

4、貸過兩次公積金的，想第三次貸公積金的，不允許。

5、一個家庭最多可以辦理兩次公積金貸款，不給辦理第三次。夫妻在婚前各貸過一次公積金，也視為使用過兩次，婚后再買房，無法再一起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結清。

當然若按離婚辦理，符合條件的話可以一人按照二套公積金貸款政策標準來貸30萬公積金。

6，如果家庭用過公積金、已結清，又想第二次貸公積金，那么人均住房面積必須不足32平米。第二次貸公積金，首付三成，貸款利率是公積金基準利率的1.1倍。

夫妻離婚后，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻共同使用過公積金，主貸人是老公，那么妻子再購房使用公積金視為首套，但妻子需要到以前的貸款銀行辦理手續，消除記錄。

7，如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請公積金貸款，有公積金的一方可以申請多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請到30萬額度，妻子是軍人，那么軍人也有30萬的額度，夫妻可以申請到共60萬的貸款額度。

8， 公積金貸款，應先提取公積金，再辦理逐月代扣手續，順序最好不要顛倒。

9，辦理公積金代扣，必須留存13個月的繳存額在賬戶里。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業貸款仍要自己準備錢每月去還。公積金貸款結清后，才可以每年提一次公積金，來還商業貸款的本金。

10，住房補貼同樣可以與公積金一樣辦理逐月代扣。

11，如果夫妻一方是市公積金，一方是省公積金，那么辦理逐月代扣時，只能其中一方的公積金辦理代扣，另一方扣不了。

12，南京的公積金貸款記錄是不上中國人民銀行的征信報告的，也就是說只要夫妻只在南京貸過公積金，再申請純商業貸款時，可以按首套辦理。

13，每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的話必須先歸還公積金本金，公積金結清后才可每年提取余額歸還商業本金。

公積金可以一年還一次商貸,此業務的辦理的時間為：每年1月至12月每月的1至15日(節假日除外)。

貸款職工及配偶支取還貸前先到建行網點或通過電話、網站查詢本人及配偶的住房公積金、住房補貼存款余額。向貸款銀行申請出具《貸款證明》，貸款職工及其配偶憑《借款合同》、《貸款證明》向所在單位提出申請，單位審核后方可出具《支取申請書》及《轉賬支票》。貸款職工持身份證、結婚證及《支取申請書》、《轉賬支票》、《貸款證明》到建行的網點辦理柜面轉賬還貸手續。

14，必須在南京連續繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。

15， 買房一年內，公積金可提成現金。職工購買商品房一年內(備案后才可以提)，憑商品房買賣契約正本，購房首付款發票或收據，購房人身份證原件及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金(現金)，購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。

16， 職工購買二手房一年內，提供房屋產權證或南房置業蓋章的產權證復印件存量房買賣合同或網簽合同，契稅申報表與完稅憑證，購房人身份證原件及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金(現金)，購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。

17，退休后，可把公積金提成現金。離退休老同志須提供支取人身份證、離(退)休證、及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金，男同志年滿60周歲，女同志年滿55周歲可以不需提供離(退)休證。

18，鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理。

19，監獄公積金只能在農行辦理。

20，每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算，最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。

舉個例子：南京樓市微信小編，女，25歲，每個月按最低工資標準(1630元/月)的8%繳公積金，即個人和單位每月各繳130.4元公積金。那么小編能貸多少公積金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有繳存公積金的人來說，是一樣的，每個人至少能貸26.4萬元。

21,外地人在南京辦理公積金一般要提供暫住證復印件。

22，純公積金貸款無需提供收入證明。組合貸款則需提供收入證明，且收入證明上的月收入金額要是公積金與貸款商業貸款加起來的全部還款額的2倍。

23，公積金貸款是無法評估貸款的，公積金管理中心必須根據契稅申報表與完稅憑證上的房屋總價來計算買房人的貸款成數。

24，購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

25，南京除了購買房屋外，裝修是不可以辦理公積金貸款或提取的。

26，只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。(南京樓市微信公眾賬號，已修正原文的錯誤，以上是正確的)

27，新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個跟買房人沒啥關系，但跟開發商密切相關。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時才能下款!)

28，二手房不管是網簽還是不網簽，必須出件后，公積金管理中心取得產權證、土地證、契稅發票才會辦理公積金貸款終審。

29，辦理南京市公積金貸款，買房人無需提供公積金繳存單，省公的則需要提供公積金繳存單。公積金繳存單只能到建行指定支行打印。

30，如果夫妻一個是省公積金，一個市公積金，比如市公積金的做主貸人，那么省公的必須到江蘇省公積金管理中心開取未貸證明，反之亦然。

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