為促進房地產市場健康發展，提高住房公積金個貸率和使用率，日前，宿州市住房公積金管理中心對公積金貸款相關政策進行大幅度調整。其中，初次使用公積金貸款購房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例降低到三成，同時提高個貸額度上限，并放寬“商轉貸”條件和貸款年限，為市民使用公積金貸款購房帶來利好消息。

夫妻雙方貸款上限提至45萬元

初次使用公積金首付兩成

據市住房公積金管理中心貸款管理科相關負責人介紹，此次公積金貸款新政調整為廣大市民帶來的最大利好就是提高了最高貸款額度，符合條件的住房公積金繳存職工家庭，單方貸款最高額度由原來的30萬元提高至35萬元，職工家庭夫妻雙方貸款最高額度則由40萬元提高到45萬元。

新政還對個貸首付比例進行了調整。對于首次使用公積金貸款購買普通自住商品房的，首付款比例由30%降低為20%。對已使用過一次公積金貸款并已結清購房貸款本息的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，公積金貸款首付款比例由50%降低為30%。

新政規定，公積金貸款允許借款人延長還款期限，最高期限從法定退休年齡延長至法定退休后3年。

異地貸款條件放寬

外地人入宿有優惠

據該負責人介紹，除正常開展的省內異地貸款業務外，在全國各地正常繳存住房公積金的，只要在我市城區(包括縣城)購買住房，都可以在我市申請公積金異地貸款。同時，反過來也同樣適用。也就是說，在我市正常繳存住房公積金，在國內其他地方購買住房，一樣允許在我市申請公積金異地貸款。

外地調入宿城工作，或者被宿城單位錄取并正常繳存公積金的職工，如果在外地申請了住房公積金貸款，在公積金貸款還清的情況下，在市區范圍內購買首套自住住房，可以算作首次使用公積金貸款，首付款比例為調整后的20%。外地調入我市市轄縣的，也參照上述情況執行。

同時，繳存職工在外地繳納公積金的，調入我市工作后，原繳存時間可連續計算，合計滿6個月并連續繳存的即可申請住房公積金貸款。

放寬“商轉貸”條件

15個工作日可辦結公積金貸款

此次調整的新政內容還包括，進一步降低住房公積金個人貸款條件，繼續加大支持“商轉貸”和組合貸款業務擴展力度，最大化滿足職工合理住房貸款需求。

為提高個貸項目的審批效率，對資料齊全、符合規定要求的，中心將在5個工作日內完成審批，房屋產權登記機構在5個工作日辦結產權抵押登記手續，受托銀行應在5個工作日內完成貸款發放。“也就是說，只要手續齊全，可在15個工作日內辦理完公積金貸款業務。”宿州市住房公積金管理中心工作人員表示。

利好消息促剛需

公積金貸款買房門檻更低

對于新調整的住房公積金貸款政策，位于宿城拂曉大道上一家樓盤的銷售經理認為，此次調整幅度比較大，首套房和二套房首付比例均有下調，市民購房門檻進一步降低，對于資金有限的剛需型客戶是個極大的利好，未來幾個月或可推高成交量。

該經理也表示，在各政策利好頻繁的時期，大部分開發商仍會以去庫存為主，在價格上保持理性，加上“五一”將近，可能會陸續推出一系列的優惠活動，以吸引更多的客戶。