4月21日下午17時左右，南京市公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》。其中，首套購房使用純公積金貸款可首付2成，利率基準，二套最低首付3成，利率上浮10%。

南京市公積金新政落地純公積金貸款首套最低首付2成

通知表示，自4月21日起對南京市住房公積金貸款政策做出調整。對繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房市民，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積(32平米)的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。

值得關注的是，此次公積金新政指出的首套貸款最低首付2成、二套最低3成均為純公積金貸款，公積金中心工作人員解釋，“若商貸和公積金組合貸款方式，則不能享受該政策。”

此外，公積金中心還回應，純公積金貸款的首套利率仍然是基準利率，即4%，而二套房用純公積金貸款的利率為上浮10%，即4.4%。

額度未增加作用有限市民直言被新政“傷”了

據(jù)統(tǒng)計，以來，先后已有9個省級公積金中心對此前的政策作出相應調整，分別為：北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。其中，有5地上調了公積金貸款額度。購買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。而截止目前，江蘇地區(qū)已有無錫、徐州、南京三座城市落地細則。

不過，相比上海、北京、浙江等地上調貸款額度的政策，對不少購房者來說頗為“解渴”，南京公積金新政被看做并無太大實際作用，畢竟對于南京市目前的房價，降低公積金貸款的首付比例并不能利于減輕購房者的購房壓力，降低入市門檻。

一位購房者看到新政后對搜狐焦點表示：“一點作用都沒有啊，100萬的房子首付20萬，剩下的誰能貸到80萬公積金啊，一個人最多30萬，兩個人最多60萬……”，該購房者覺得她被新政給“傷”了。

享受新政只能買總價75萬住房對房價影響不大

據(jù)了解，若想享受此次新政，必須購買總價75萬元以內的住宅，市民只需要支付首付15萬元，然后夫妻雙方共同使用60萬元的公積金最高貸款額度，而目前南京市這樣總價段的房子主要在六合、江寧濱江、祿口等外圍地區(qū)。

南京林業(yè)大學社會學系主任孟祥遠認為，南京公積金新政利好的是剛需盤，原因還是因南京的資金池緊張，且可貸額度不高，對改善盤意義不大。

同策南京公司副總經理楊銳直言，公積金新政的影響其實不大，公積金額度沒有調整，對購房者的影響是有限的。現(xiàn)在政策環(huán)境相對寬松，如果后面還要出一些寬松的政策的話，那么南京市場的總體環(huán)境將會穩(wěn)中有升的。“對于房價來說，整體影響波動應該不大，庫存居于5.2萬套，開發(fā)商指標也很大，跑量是現(xiàn)在第一要務，如果后面庫存壓力減小、開發(fā)商指標也完成差不多的話，房價才會真正的回升。”