近日，福建出臺“閩七條”購房新政;3月30日，央行等五部委出臺樓市組合拳。這其中都提及了首次申請公積金貸款首付降至20%。

時隔十多日，福州住房公積金管理委員會發出《關于調整住房公積金個人貸款部分政策的通知》，公積金兩成首付新政今日正式在福州落地。

公積金貸款不再“查房”

新政：職工申請使用住房公積金貸款的，以住房公積金貸款次數確認，不再要求提供家庭住房情況查檔證明。

原政策：原有公積金貸款政策嚴格區分首套房和二套房貸款政策，使用公積金貸款購買二套房不僅要準備更多首付款，在貸款利率方面也有一定上浮。購房者申請公積金貸款需要出具由房地產檔案館出具的家庭住房情況證明。

變化：新政執行后，申請公積金貸款不再需要到檔案館開證明，只要查看在公積金中心的貸款記錄。同時，新政繼續執行對第三次申請使用住房公積金貸款的職工及尚有未結清住房公積金貸款的職工停止發放住房公積金貸款的規定。

首次貸款兩成首付

新政：職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%;第一次使用住房公積金貸款結清后，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

原政策：職工購買首套房申請住房公積金貸款，首付比例不能低于30%，其貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行;購買第二套住房申請住房公積金貸款，首付比例不能低于60%,其貸款利率按住房公積金貸款基準利率上浮10%執行。”

變化：不再區分首套房和二套房。公積金貸款首付比例下降，貸款利率也相應下調，從一定程度上看降低了購房門檻。

最高貸款額度不變

新政：住房公積金貸款最高額度統一調整為：夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬元;單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元。

原政策：福州首套房貸款最高額度調整雙職工60萬元，單職工45萬元;二套房貸款最高額度雙職工45萬元，單職工30萬元。

變化：雖然二套房的貸款額度有所提高，但總體來看，最高貸款額度并沒有變化。業內人士認為，首付比例下調，但貸款額度卻沒有相應的放寬，使這次政策調整對市場的刺激作用有限。