為規避廈門限購令，外地購房人小陳補繳了一年社保費用。但他交錢給中介后，卻不幸遇上廈門新版限購令出臺，白白補交了社保費，仍然無法過戶。

近日，無奈的小陳只好將中介告上法庭，要求返還全部中介費和社保費用。

小陳說，今年3月份，他到廈門看房子，通過一家中介介紹，他跟集美區一位房東簽下了《房產買賣協議書》。簽訂協議書當日，小陳就足額支付了中介費。

但是，由于小陳是外地人，屬于限購對象，當時無法辦理過戶。中介為了促成交易，就跟小陳說，可以幫他“規避限購令”，代辦“補繳一年社保費用”。隨后，小陳通過銀行轉賬，將補繳社保費用轉給中介公司的員工。

但小陳沒想到，他白白交了一年的社保，卻不幸遇上新限購令出臺。今年4月2日，廈門市出臺了新的房地產市場調控細則，進一步升級了限購令，其中明確規定：即使補交社保費用和個稅，也不能在廈門買房。

這一“升級版限購令”，導致小陳和賣方無法辦理過戶登記手續，最終交易告吹。隨后，小陳要求中介退錢又遭拒絕，他只好起訴。

近日，集美區法院作出判決，認定房產無法過戶，也就是中介并沒有促成合同成立，因此，中介應該返還全部中介費。另外，中介也沒能證明確實為小陳補繳了這筆社保費用，因此，判決還要求中介返還全部代繳費用。