1.通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有( )。

A.商店

B.農地

C.職工宿舍

D.公園

答案：CD

2.實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

A.過去數據簡單算術平均法

B.過去數據加權算術平均法

C.未來數據簡單算術平均法

D.未來數據加權算術平均法

答案：D

3.在具體的房地產估價作業中應當遵循的估價原則主要有( )。

A.公平原則、合法原則

B.替代原則

C.估價時點原則

D.最高最佳使用原則

答案：ABCD

4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。

A.法律上允許

B.程序上合理

C.技術上可能

D.財務上可行

答案：ACD

5.各種結構房屋的殘值率一般為( )。

A.鋼筋混凝土結構為0

B.磚混結構一等為2%

C.磚木結構二等為3%

D.簡易結構為3%

答案：AB

6.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為( )年。

A.38

B.42

C.58

D.60

答案：A

7.某宗房地產的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農地取得的，當時的花費為15萬元/畝，現時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當時的建筑造價為600元/m2建筑面積，現時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元/m2建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據所給資料測算出該宗房地產的現時單價為( )元/m2

A.2567

B.1339

C.1145

D.1117

答案：B

8.在某商業街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。

A.18%

B.20%

C.15%

D.25%

答案：A

9.建筑物的物質折舊包括( )。

A.功能衰退

B.正常使用的磨損

C.環境惡化

D.意外的破壞損毀

答案：BD

10.下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件

B.通貨膨脹率考試大房地產估價師

C.環境改善、基礎設施

D.利率因素

答案：BD