幾天來(lái)，多家中介向記者爆料，受到“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的影響，門(mén)店的新增房源掛牌量激增一倍。值得關(guān)注的是，目前官方版的新政解讀還未出來(lái)，新政的執(zhí)行時(shí)間也沒(méi)有確定。因此，不少人在咨詢買(mǎi)房時(shí)都擔(dān)心陷入“交稅時(shí)間差”的風(fēng)險(xiǎn)中。
針對(duì)樓市調(diào)控新政，朱俊春的研究報(bào)告稱(chēng)，房產(chǎn)新政出乎意料，構(gòu)成股市重大利好。該政策直接利好新屋銷(xiāo)售，促進(jìn)新開(kāi)工;也是對(duì)投資投機(jī)需求的重磅出擊，利于房?jī)r(jià)的中長(zhǎng)期穩(wěn)定;最重要的，或是新型城鎮(zhèn)化的一部分也未可知：政府是否有意鼓勵(lì)購(gòu)房者向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，以促成新的城市中心。地產(chǎn)，國(guó)之根本，看好金融地產(chǎn)汽車(chē)家電及中游的建材機(jī)械，看淡醫(yī)藥、環(huán)保和傳媒。
一線樓市高燒不退
未來(lái)或?qū)⒗^續(xù)高歌猛進(jìn)大漲特漲
近年來(lái),超級(jí)特大國(guó)際都市京滬深的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直“高燒”不退，房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)，大漲特漲。數(shù)據(jù)顯示，2006年北京平均房?jī)r(jià)約為8077元，京城房?jī)r(jià)漲至38926，足足翻了4倍之多。上海，十年前房?jī)r(jià)不足一萬(wàn)元，十年后，均價(jià)已突破43000元，十年上漲近4倍。深圳后來(lái)者居上，數(shù)據(jù)顯示，深圳2006年均價(jià)只有6757元，而均價(jià)已到54478元，漲幅高達(dá)706%。
對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)資深評(píng)論人劉光宇對(duì)房天下表示，這一輪房?jī)r(jià)上漲主要是由于貨幣超發(fā)引起的市場(chǎng)恐慌造成的。剛需年年有，而今年非剛需特別多。 劉光宇還表示，因?yàn)榇蟪鞘械母鞣N稀缺資源以及人口大量流入的現(xiàn)狀，京滬深的房?jī)r(jià)或?qū)㈤_(kāi)啟下一輪上漲模式。雖然在控制，但很難改變。
8月房貸較7月猛增兩倍
中國(guó)樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站9月14日?qǐng)?bào)道，中國(guó)人民銀行14日公布的數(shù)字證實(shí)了經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)這些走勢(shì)表明了經(jīng)濟(jì)的弱點(diǎn)并有可能在今后幾個(gè)月制造麻煩。相當(dāng)大一部分貸款流向樓市，企業(yè)的需求依然疲弱，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為部分城市的樓市出現(xiàn)過(guò)熱跡象。報(bào)道稱(chēng)，總體上，8月份全國(guó)人民幣貸款增加9487億元，是7月份(4636億元)的兩倍多，大大高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這些相互背離的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)背后，是樓市泡沫激增，風(fēng)險(xiǎn)暗涌。海通證券的分析師姜超表示，在全國(guó)性的地產(chǎn)周期見(jiàn)頂?shù)谋尘跋拢痪�城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠(yuǎn)低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。
兩部門(mén)：停車(chē)場(chǎng)可辦不動(dòng)產(chǎn)登記
隨著城市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量的逐漸增加，停車(chē)難已成為普遍問(wèn)題。昨日，新京報(bào)記者了解到，為破解停車(chē)難，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部近日聯(lián)合發(fā)布新政，從規(guī)劃審批、供地政策等多個(gè)方面，鼓勵(lì)增建停車(chē)場(chǎng)，而且，停車(chē)場(chǎng)今后可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
值得注意的是，今后，停車(chē)場(chǎng)權(quán)利人可依法向停車(chē)場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。《通知》規(guī)定，停車(chē)場(chǎng)用地以出讓方式供應(yīng)的，以及工業(yè)、商住用地中配建停車(chē)場(chǎng)的，出讓年限最高不超過(guò)50年。據(jù)了解，下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還將研究出臺(tái)相關(guān)政策，鼓勵(lì)路內(nèi)停車(chē)泊位和政府投資建設(shè)的公共停車(chē)場(chǎng)實(shí)行特許經(jīng)營(yíng)。
美國(guó)機(jī)構(gòu)看中國(guó)一線房?jī)r(jià)
仿佛當(dāng)年"郁金香熱"
美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics的一項(xiàng)最新研究顯示，中國(guó)大型城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年里持續(xù)上漲，令人想起1637年荷蘭著名的“郁金香熱”。
該公司研究發(fā)現(xiàn)，目前全球只有硅谷地區(qū)圣何塞的房?jī)r(jià)比深圳貴。自2015年初以來(lái)，深圳這座城市的房?jī)r(jià)平均上漲了76%，并且于2015年4月開(kāi)始加速上漲，當(dāng)時(shí)中國(guó)股市正接近峰值。北京與上海的情況也與此類(lèi)似，盡管不像深圳那么極端。“部分一線城市的房?jī)r(jià)比倫敦還要貴，我認(rèn)為這存在泡沫，”Watling還補(bǔ)充稱(chēng)：“股市爆炸性上漲，接著又大幅度下滑。這些資金不得不另謀它處，它攪動(dòng)了整個(gè)體系…因此有許多資金流向了房市。
8月銀行信貸超預(yù)期
居民房貸繼續(xù)挑大梁
央行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月新增人民幣貸款9487億元,同比多增1391億元,環(huán)比上月更是增長(zhǎng)了一倍。專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)前月度信貸增量起伏較大,且信貸需求結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出。具體表現(xiàn)為居民房貸“挑大梁”,而企業(yè)實(shí)體需求疲弱,如何促進(jìn)資金落到實(shí)處的任務(wù)依然艱巨。
數(shù)據(jù)顯示,8月信貸投向的結(jié)構(gòu)性特征仍較為突出。8月住戶部門(mén)貸款增加6755億元,其中,短期貸款增加1469億元,中長(zhǎng)期貸款增加5286億元;非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加1209億元,其中,短期貸款減少1172億元,中長(zhǎng)期貸款減少80億元,票據(jù)融資增加2235億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1463億元。
