【最新資訊】近日，我省發布《黑龍江省實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉暫行細則》，對我省房產稅征收進行進一步細化。不少哈爾濱市民紛紛給本報來電詢問房產稅究竟怎么收，二套房、大戶型房以及出租房屋的房產稅應該如何繳納。帶著市民關心的這些問題，記者4日采訪了省財政廳相關負責人，為市民答疑解惑。

8類情況免征房產稅

問：房產稅向誰收?哪個環節征收?

答：按照新出臺的細則，凡在本省開征區內的房產，不論產權屬于單位或者個人，除另有規定外，均應按條例和細則的規定繳納房產稅。也就是說，房產稅作為一種保有稅種，持有房產者均應每年按時繳納。細

則同時規定了8類情況免征房產稅，對于普通市民而言，個人所有的非營業用的房產、屬于自住性質的房產免征房產稅。如果房產非自住，而是出租則要繳納房產稅。

二套房非營業性自住不繳稅

問：二手房是否還需繳納房產稅?

答：房產稅并不是在房屋買賣時繳納的，而是房產持有人需要繳納的，與新房舊房無關。只要是房屋的產權所有者就應繳納，但可以查看是否屬于免征范疇。

問：二套房、大戶型房產征不征收房產稅?

答：二套房和大戶型房產和普通住房一樣繳納房產稅。也就是說，個人持有的二套房或大戶型房產，只要非營業性自住，就在免征范圍內，可以免征房產稅;如果是營業性或者出租就應按相應方式繳納房產稅。

問：房屋改變用途怎么處理?

答：細則規定，個人所有非營業用的房產免征房產稅，但個人的非營業性房屋一旦用作營業，則應按照相應要求繳納房產稅，繳納方法不變。

原值百萬元商服年繳8400元

問：商服等房產的房產稅如何征收?

答：不在8類免征房產范圍內的房產，需每年繳納房產稅。商服等納稅人自用的房產，依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納房產稅，沒有原值作為依據的，按照地方稅務機關核定計稅價值減除30%后的余

值計算繳納，稅率為1.2%。比如，原值100萬元的商服，每年繳納的房產稅為100萬×(1-30%)×1.2%=8400元。

出租房產按租金12%繳稅

問：出租房產如何繳納房產稅?

答：按照細則規定，房屋一旦出租就不屬于自用范圍，需繳納房產稅。租房時，承租人應向出租人(產權人)索取發票，未按規定取得發票的，由承租人代繳房產稅。出租房產應依照房產租金的12%繳納房產稅。比如，租金為1000元/月的房產，每年應繳納的房產稅為1000×12×12%=1440元。