一、項目概述
青島xx河流域擁有著青島市重要的河流濕地資源，主要有河流濕地、湖泊濕地、沼澤濕地、人工濕地4種類型，濕地面積22.7萬畝，濕地率22.1％，在保護天然稀缺資源的同時，我們還應該合理地保護性開發(fā)和利用這些大自然賦予我們的壯麗美景，使之成為人們真正有品味的文化與生活棲息之地，并賦予她嶄新的藝術氣息。
大沽河影視文化創(chuàng)意產業(yè)基地，將立足于萊西段的大沽河濕地公園以及周邊輦止頭村大范圍的可開發(fā)利用區(qū)域。項目在功能在空間上，將大沽河流域段形成生態(tài)旅游、影視、休療、度假等多元空間的整合布局，以體現(xiàn)歷史文化、生態(tài)文化結合影視文化的多元化發(fā)展體系，共同開發(fā)和促進當?shù)芈糜味燃佼a業(yè)綻放嶄新蓬勃的生機。
1.1文化定位
項目突出人與自然和諧共處、人文歷史與自然元素的結合，運用先進的、國際化的影視藝術概念，結合“青島-大沽河”地區(qū)悠久的歷史文化脈絡，一方面選取華夏大地最具代表性的歷史時期，再現(xiàn)當時中國的人居環(huán)境與文化形態(tài)；另一方面以近代老青島的文化特點為基礎，重塑歷史上中西方文化交流十分頻繁的沿海重要港口城市的特色風貌，整合時空與地域，使文化的傳承、沖突、融合、并存，得以完美體現(xiàn)，在園區(qū)內部形成一個封閉的情境體系。
旅游、影視與地產功能，將通過文化展示與體驗、影視拍攝與制作、商務會議、康體療養(yǎng)、度假與居住、文化娛樂活動等細分功能的拆分進行“重組”。整個園區(qū)歷史文化主線貫穿始終，多層次功能分布交相呼應，使之形成立體的功能結構。因此，該項目提供的消費體驗是完整的，這也是與任何一個旅游區(qū)，或房地產項目的不同之處。
1.2文化內涵??大國風采與文化交流
華夏大地文脈綿長，借助大沽河地區(qū)獨特的地形、地貌、水體、森林以及古代遺跡等得天獨厚的人文自然資源，重新演繹漢唐時期的大國風采，展現(xiàn)中外文明交流的盛況，為大沽河地區(qū)注入新的活力，并將此作為基地文化定位的核心內涵。
1.3文化形象定位
導入富有時代特色的建筑景觀，環(huán)繞大沽河濕地展開，并結合青島作為傳統(tǒng)沿海港口城市的特點，以歷史文化傳承脈絡為園區(qū)建設主線。導入相應的旅游度假方式、互動體驗方式、休閑居住方式、多元商業(yè)模式以及各種物化外顯的文化元素，如：音樂、繪畫、服裝、餐飲、民俗活動、特色展覽等，從而進一步支撐基地項目的商業(yè)模式。
二、產業(yè)基地區(qū)塊劃分
2.1濕地沙灘風情度假區(qū)
區(qū)塊簡介：
1)臨湖養(yǎng)生康體區(qū)：智能化、多功能、綜合性中醫(yī)保健社區(qū)。社區(qū)依據(jù)消費者不同的需求，在高端定位的基礎上設計了養(yǎng)生、康體、靜修等不同的功能設計。
2)觀鳥度假木屋區(qū)：為國際、國內高端客戶提供以濕地生態(tài)為主題的休閑、度假、居住體驗服務；
3)馬術體驗營地：為游客提供專業(yè)的馬術基地，滿足客戶體驗原生態(tài)生活的需要。
4)帆船俱樂部：與國際帆船俱樂部合作，建設國內頂尖的風力帆船活動基地，服務于高端客戶。
5)濕地休閑漁場：泛舟湖上，悠閑垂釣。
6)沙灘運動廣場：舉辦大型沙灘排球比賽、國際沙雕節(jié)、時尚泳裝發(fā)布會等相關活動。
區(qū)塊規(guī)模：
板塊占地：3000畝
預計滿額接待能力：20,000.00人次/天
消費水平約為1,000.00元/人
2.2文化傳承區(qū)
1)影視傳媒學院區(qū)
區(qū)塊簡介：
結合地塊特點，導入大學城獨具特色的校園氛圍與文化形態(tài)，作為該板塊的主題形象定位。影視傳媒學院教學樓將采用中國傳統(tǒng)建筑風格，既滿足學院教育教學及影視制作功能，又為影視作品拍攝提供了一塊別樣的場地景觀，同時也能源源不斷地為中國影視媒體行業(yè)提供人才，以便在將來持續(xù)提升園區(qū)在行業(yè)內的口碑影響力。
區(qū)塊規(guī)模：
建設規(guī)模占地：1000畝，包括教學區(qū)、作品展示區(qū)、學生及青年教師公寓、配套服務區(qū)（藝術創(chuàng)作中心）等。
預計招生：1000人
學費水平約為：10,000.00元/人/年
2)青島文化博物館
區(qū)塊簡介：
在園區(qū)內建立萊西市，乃至青島市最全面的地區(qū)非物質文化遺產保護中心，提高基地的文化屬性，同時也有利于將基地建設成青島文化傳承的軸心，提高在本地區(qū)的地位。
區(qū)塊規(guī)模：
建設規(guī)模占地：600畝
接待能力：5000人/天
門票：150元/人
2.3影視創(chuàng)作外景區(qū)
區(qū)塊簡介：
1)“青島風情”外景區(qū)：一個再現(xiàn)青島十九世紀中期舊式建筑風格、歷史文化的影視基地。項目將重現(xiàn)青島傳統(tǒng)商業(yè)圈、名流寓所、使館別墅建筑、老字號餐飲娛樂企業(yè)、銀行、郵局等當時的典型建筑和文化特色，體現(xiàn)“山、海、島、城”相融的多元化城市風情。
2)“戰(zhàn)國金戈”外景區(qū)：以春秋秦楚悠久的歷史背景、文化背景、軍事背景、政治背景、歷史事件等為突破口，從影視拍攝角度對當時的中國文化進行淋漓盡致的展示。從古風民俗、軍旅棲地、邊境戰(zhàn)爭、民族融合著手，引導世人回顧那一段金戈鐵馬的崢嶸歲月，彌補國內同主題影視產業(yè)基地的缺失，從而打造獨具特色的品牌效應。
3)“盛世漢唐”外景區(qū)：依照當時的建筑風格，再現(xiàn)漢唐時代的盛世景象，從宮殿、臺榭，到民居、街衢，全景式展現(xiàn)中華漢文化的繁榮景象，為影視創(chuàng)作服務，提供一站式的拍攝場景，延長劇組駐扎時間，使影視創(chuàng)作為基地帶來的效益得以最大化延展。
區(qū)塊規(guī)模：
建設規(guī)模占地：5000畝
接待人數(shù)：20，000.00人次/天
門票收入：200元/人
三、產品策略
1、板塊整合，左右逢源
基地在服務影視作品創(chuàng)作的功能上，還涵蓋大型活動、商務會議、生態(tài)環(huán)保、旅游開發(fā)等多個市場領域，進一步拓展基地的市場覆蓋面，提高對市場波動的適應性和靈活性，提高抵御市場風險的能力。
2、錯位競爭，人無我有
以濕地環(huán)境為依托，結合休閑旅游、娛樂運動、養(yǎng)生度假等多元化的內容，打造的“青島大沽河影視文化創(chuàng)意產業(yè)基地”，是在區(qū)別于其他影視品牌的思路指導下策劃的市場競爭力產品。在刻意追求產品特色的同時，著眼于青島地區(qū)市場空位、市場縫隙，然后像一顆鐵釘鍥入進去，避免了市場激烈競爭，使得品牌戰(zhàn)略在大浪淘沙中得以陶冶并最終脫穎而出，獨占地區(qū)文化產業(yè)之鰲頭。
3、精品致勝，人有我優(yōu)
基地實施精細化管理，緊密結合發(fā)展現(xiàn)狀，從產品經(jīng)營和行政管理的關鍵環(huán)節(jié)入手，切實做到在工作上打造精品，在產品服務上提升品位，在內部分工和協(xié)作上創(chuàng)造精密。細分市場和客戶，細分行政管理制度，使業(yè)務逐漸向管理規(guī)范化、運作流程化的方向轉變，全面提高業(yè)務運營績效。
4、企業(yè)文化，源遠流長
在完善企業(yè)行政管理制度的同時，打造企業(yè)文化業(yè)務的執(zhí)行鏈條，大力開展團隊建設，強化團隊的核心凝聚力、執(zhí)行力、文化力，構建企業(yè)文化。在企業(yè)形成固定文化的過程中，發(fā)揮企業(yè)文化影響力，提高領導的向心力、溝通力，實現(xiàn)企業(yè)管理規(guī)范化和公正性。
四、盈利模式
1、影視拍攝型
（1）原創(chuàng)電視劇、電影、廣告
為社會提供電視連續(xù)劇、大型電影、影視廣告、企業(yè)形象專題片等，園區(qū)作為制作方，參與票房分成，同時提高業(yè)內知名度。單部電影以票房1億元人民幣計算，制作方如按30%分成，基地收入即為3千余萬元，且作為制作方，不會受制作周期的限制，可以同時參與制作多部影片。
（2）影視劇組入駐
基地為影視劇組提供免費取景地，吸引大量影視劇組入駐，同時基地獨家承包所有園區(qū)內劇組的飲食、交通、住宿、設備、群演等，一切與拍攝有關的周邊服務，以免費場地帶動收費項目。
2、高端休閑型
（1）養(yǎng)生康體中心、跑馬場賽區(qū)
既可以滿足影視劇拍攝的需要，還可以豐富旅游活動內容，在每年固定時間段內組織大型跑馬大賽，在條件成熟時申辦全國性的跑馬大賽。
（2）帆船俱樂部
充分利用大沽河水系特點，引入高端帆船俱樂部，聚集國內高端人士。
（3）沙灘活動廣場
承辦各種沙灘運動、大型活動、專業(yè)會展等，收取場地使用費的同時，還能擴大人流量，提升園區(qū)內其他項目的收益。
3、影視培訓型
培訓行業(yè)是一個非常誘人的行業(yè)，影視城依托園區(qū)內傳媒學院，培訓有一定影視拍攝知識、具備一定從業(yè)經(jīng)驗的行業(yè)人士，或者影視相關專業(yè)的畢業(yè)生，也能對有相關行業(yè)工作經(jīng)驗或有一定的專業(yè)技術功底的人進行專業(yè)培訓。通過業(yè)內專家、名師，培訓、指導、實踐使其能夠達到國內影視制作、影視拍攝、影視編排的高級水平，能夠直接參與完成影視制作，并進行獨立的影視創(chuàng)作。
4、旅游服務型
隨著國內影視行業(yè)的逐步發(fā)展，人們對影視制作的興趣和好奇心越來越強，大家熱衷于探索自己喜愛的電影，其背后的創(chuàng)作過程，于是，影視基地也就漸漸成為最炙手可熱的旅游目的地之一，每年有大量的游客愿意來參觀劇組的工作，同時期待著偶遇自己喜愛的明星。以橫店影視城為例，在2013年，全年接待的游客數(shù)量就已經(jīng)超過800萬人次，門票收入8025萬元，這還不包括游客帶來的餐飲、商業(yè)、酒店等收入。
